Як показує практика, при примусових розпродажах (Zwangsversteigerung ), що проводяться районними судами, можливо зробити вдалу покупку квартири або будинку. Так ціна об'єкту може виявитися до 70% нижче за ринкову ціну, і, крім того, відпадає вартість нотаріальних і маклерських послуг при здійсненні операції.
Проте необхідно пам'ятати, що придбавши квартиру на розпродажі, згодом не можна буде розірвати договір, якщо розкриються які-небудь недоліки. Тому перед покупкою необхідно відвідати бажану квартиру і особисто переконатися в її стані.
Також, перш ніж брати участь в розпродажі як покупець, має сенс відвідати її як глядач, щоб ознайомитися з процесом примусового продажу.
В деяких випадках для участі в торгах як потенційний покупець суд може зажадати гарантію у розмірі 10% від вартості об'єкту. Вказана сума перекладається на рахунок суду і враховується при здійсненні операції або повертається назад у випадку, якщо Ви не придбали об'єкт.
Список приміщень, що продаються, як і пакет документів, що дозволяє переконатися в чистоті операції (що включає висновок фахівця про технічний стан квартири, її підключення до центральних систем (опалювання і так далі.) і її ринкової вартості), можна поглянути в районному суді.
Продаж здійснюється посадовою особою суду (Rechtspfleger), який спочатку повідомляє про вміст виписки з книги реєстрації власників (Grundbuch), про кредиторів і їх вимоги, вказує на особливості об'єкту, якщо такі є, називає мінімальну вартість і потім пропонує учасникам торгів робити свої ставки.
При перших торгах, для того, щоб операція відбулася, існують певні правила відносно пропонованої ціни об'єкту. Так, - якщо пропозиція складає менше 50 % від заявленої вартості об'єкту, то воно відхиляється і призначаються нові торги, - при пропозиції у розмірі 50% - 70% від заявленої вартості, при ухваленні рішення про продаж враховується думка кредиторів, - при перевищенні 70% від призначеної вартості об'єкту, він продається.
Покупець об'єкту повинен в перебігу шести тижнів превести гроші на рахунок суду і після цього буде внесений до книги реєстрації власників як новий власник.
