Приобретая недвижимость в Германии зачастую бывает необходимо взять кредит в банке, при этом многие покупатели надеются в дальнейшем полностью списать полученный кредит с налога.
Такое желание вполне понятно, но к сожалению оно не вполне соответствует возможности:
Вы имеете право списать с налога только проценты по кредиту,
Чтобы списать с налога проценты, недвижимость должна быть приобретена для сдачи в наём, а не для собственного проживания.
Необходимо учитывать, что сдавая жильё в наём и получая арендную плату, Вы получаете дополнительный доход, который должен быть включен Вами в налоговую декларацию.
Исходя из сказанного в годовую налоговую декларацию кроме всего прочего должны быть включены:
проценты по кредиту,
арендная плата.
Если арендная плата за сданную в наём недвижимость превысит проценты по банковскому кредиту, Вы будете вынуждены заплатить дополнительный налог.
Перед выбором сроков и процентов по кредиту имеет смысл проконсультироваться у налогового консультанта, чтобы уменьшить разницу между расходами, связанными с недвижимостью и Вашим доходом от сдачи её в наём.
