Экология земельного участка

Адвокат по жилищному праву

При наличии биологически или химически экологически вредных отходов производства на земельном участке владельцу объекта недвижимости могут быть предъявлены требования по очистке почв или штрафные санкции со стороны административных органов Германии.

При приобретении объекта недвижимости в Германии её владелец становится так же и собственником земельного участка, на котором он расположен. Согласно Федерального закона о защите почв (§ 4 BBodSchG), при наличии загрязнения владелец объекта недвижимого имущества несёт все обязательства по очистке почв и водных резервуаров наряду с виновником возникновения экологических загрязнений.

По закону обязательство по очистке почв и водных резервуаров не ограничено по времени и должно в течение длительного периода времени обеспечить предотвращение угрозы ущерба или нарушения прав отдельных граждан или общества в целом. Поэтому перед покупкой недвижимости в Германии рекомендуется проверить экологию земельного участка на отсутствие биологически или химически вредных отходов производства.

Выписка из Кадастра экологически вредных отходов производства является первым звеном при расчете риска, связанного с экологическими загрязнениями почв и водных резервуаров на участке объекта недвижимости. В дальнейшем при возникновении подозрений необходимо произвести анализ пробы почв и получить подробные заключения экспертизы.

Наличие экологически вредных отходов производства напрямую отражаются как на стоимости объекта недвижимости, так и земельного участка в целом.

Адвокат Андрей Нодь