Покупка недвижимости в Германии

Адвокат по жилищному праву

На приобретение недвижимости в Германии для граждан других стран не существует каких-либо законодательных ограничений или запретов, недвижимость может приобретаться для личного проживания или сдачи в аренду и получения прибыли и может быть оформлена на частных или юридических лиц.

Ключевые моменты при покупке недвижимости в Германии:

  1. Любая недвижимость в Германии должна быть зарегистрирована в реестре собственников (Grundbuch). Данный реестр ведет специальное подразделение районного суда по месту нахождения недвижимости (Grundbuchamt).

    В реестре собственников представлены все данные о владельцах и правовом состоянии объекта.

  2. После определения предмета покупки и достижения договоренности о стоимости, необходимо проверить так называемую "чистоту" приобретаемого объекта.

    Нотариус или адвокат сопровождающий сделку получает выписку из реестра собственников и сообщает покупателю о наличии или отсутствии задолженностей прежнего собственника.

  3. Договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению, проект договора составляется нотариусом и вручается сторонам для проверки.

  4. Покупатель будет зарегистрирован в Grundbuch как владелец недвижимости после уплаты налога на недвижимость (Grunderwerbsteuer).

    Grunderwerbsteuer зависит от федеральной земли и составляет в среднем 3,5% от цены объекта, в Берлине - 6%.

  5. Если поиски желаемого объекта осуществляются при помощи маклера, то услуги маклера оцениваются в 6 % от цены объекта.

  6. Нотариальные услуги оплачиваются из расчета около 2% от цены объекта.

Договор аренды

  1. Для сдачи приобретенной недвижимости в аренду необходимо заключить договор.

  2. Арендатор выплачивает собственнику залог (Kaution) в размере до трех месячных арендных плат.

    Kaution служит гарантией, что после окончания срока аренды объект будет передан собственнику в надлежащем состоянии, оговоренном договором аренды.

  3. Собственник помещает Kaution на специальный счет в банке.

    Если при расторжении договора аренды отсутствуют претензии к состоянию объекта, то залог возвращается арендатору со всеми банковскими процентами.

Вид на жительство

Зачастую приобретение недвижимости в Германии связывается с возможностью получения вида на жительство.

Необходимо отметить, что наличие собственности в Германии не является основанием для получения вида на жительство или гражданства.

При наличии недвижимости собственник имеет право на получении въездной визы сроком на три месяца один раз в полгода, т.е. может на законных основаниях проживать в Германии до шести месяцев в году.

Для получения въездной визы необходимо предъявить в немецком консульстве справку о наличии собственности в Германии.

Адвокат Андрей Нодь