Приобретая земельный участок в Германии необходимо обращать особое внимание на расходы, связанные с изыскательскими работами.
За редким исключением, публичные обременения строительством не вносятся в Земельный кадастр. Для выяснения наличия публичных обременений необходимо ознакомление с Перечнем обременений соответствующей федеральной земли.
К основным публичным обременениям относятся:
поземельный налог,
взносы на строительство,
взносы на осуществление изыскательских работ.
Изыскательские работы
Изыскательские работы включают в себя озеленение, прокладку дорог, сетей для распределения воды, газа и канализации, электрических, телефонных и кабельных сетей.
Согласно законодательства Германии земельный участок и все построенные на нём здания образуют единое целое и рассматриваются в качестве единого объекта как предмета права.
Расходы по проведению публичных изыскательских работ несет владелец земельного участка, на котором проводятся изыскательские работы в момент выставления счета на оплату. Необходимо учитывать, что с момента подготовки документов и проведения изыскательских работ до выставления счёта на оплату может пройти достаточно значительное время.
Наличие публичных обременений строительством на земельном участке объекта недвижимости напрямую влияет на стоимость объекта недвижимости и земельного участка в целом.
