Недвижимость и налоги в Германии

Адвокат по жилищному праву

Приобретая недвижимость в Германии зачастую бывает необходимо взять кредит в банке, при этом многие покупатели надеются в дальнейшем полностью списать полученный кредит с налога.

Такое желание вполне понятно, но к сожалению оно не вполне соответствует возможности:

  1. Вы имеете право списать с налога только проценты по кредиту,

  2. Чтобы списать с налога проценты, недвижимость должна быть приобретена для сдачи в наём, а не для собственного проживания.

Необходимо учитывать, что сдавая жильё в наём и получая арендную плату, Вы получаете дополнительный доход, который должен быть включен Вами в налоговую декларацию.

Исходя из сказанного в годовую налоговую декларацию кроме всего прочего должны быть включены:

  1. проценты по кредиту,

  2. арендная плата.

Если арендная плата за сданную в наём недвижимость превысит проценты по банковскому кредиту, Вы будете вынуждены заплатить дополнительный налог.

Перед выбором сроков и процентов по кредиту имеет смысл проконсультироваться у налогового консультанта, чтобы уменьшить разницу между расходами, связанными с недвижимостью и Вашим доходом от сдачи её в наём.

Адвокат Андрей Нодь