Аукцион недвижимости в Германии

Адвокат по жилищному праву

В случае наличия долга по кредиту и не кредитоспособности собственника недвижимости, районные суды Германии проводят Аукционы по принудительной продаже недвижимости (Zwangsversteigerung).

Основные моменты покупки недвижимости на Аукционе в Германии:

  1. На Аукционе можно удачно купить недвижимость, её цена может быть до 70% ниже, чем на рынке жилья.

  2. При покупке недвижимости на Аукционе не нужно оплачивать нотариальные и маклерские услуги.

  3. Перед совершением сделки рекомендуется посетить объект недвижимости, чтобы в последующем не пожалеть о сделанном выборе, так как при обнаружении каких-либо недостатков Вы не сможете отказаться от покупки.

    Рекомендуется для начала поприсутствовать на Аукционе в качестве зрителя и только потом участвовать в нём как возможный покупатель.

  4. Для участия в Аукционе суд может потребовать внести на его счёт 10% от цены объекта в качестве гарантии. Эта сумма должна быть переведена до начала Аукциона и будет учтена при покупке или возвращена обратно, если Вы не совершили сделку.

  5. Перечень всех объектов выставленных на Аукцион имеется в суде, там же можно посмотреть и документы по интересующему Вас объекту. Документы включают в себя заключение о техническом состоянии объекта и его стоимости на рынке.

Продажу недвижимости на Аукционе в Германии осуществляет должностное лицо суда (Rechtspfleger), который оглашает выписку из книги регистрации собственников (Grundbuch), требования кредиторов и указывает минимальную стоимость предмета торгов, после чего участники могут делать свои ставки.

Если объект выставлен на Аукцион в первый раз, то для совершении сделки необходимы следующие условия:

  1. ставка должна составлять как минимум 50% от стоимости объекта, заявленной на Аукционе,

  2. если ставка не превосходит 70% от стоимости объекта, то для его продажи необходимо согласие кредиторов,

  3. если ставка превышает 70% от стоимости, объект продается.

Покупатель обязан не позднее, чем через шесть недель после Аукциона перевести всю сумму на счет суда, после этого он становится собственником и будет внесен в Grundbuch.

Адвокат Андрей Нодь