Решения судов по жилищному праву

Адвокат по жилищному праву

Последние решения немецких судов: максимальная сумма за ремонт в год по договору аренды,самовольное снижение арендной платы,курение на балконе.

  1. Решение Земельного Суда Германии (AG Braunschweig) от 29.03.2005 года – 116 C 196/05.

    Во многих договорах аренды жилого помещения имеется пункт, что мелкий ремонт в квартире (Kleinreparaturen) осуществляется за счет арендатора. По закону (§ 535 BGB) арендодатель (Vermieter) обязан содержать сдаваемое помещение в надлежащем состоянии и устранять все недостатки за свой счет. Но в тоже время наличие такого пункта в договоре допустимо при соблюдении определенных условий.

    В договоре аренды должен быть оговорен максимальный размер за отдельный ремонт и максимальная сумма за ремонт в год. В законе эти суммы не оговорены, но они установлены судебной практикой.

    На основании решения суда 100,00 € плюс НДС является допустимой суммой, которая может быть возложена на арендатора, при этом общая сумма расходов на мелкий ремонт не может превышать 8% от годовой арендной платы.

  2. Решение Верховного суда Германии (BGH) от 11.07.2012 года – VIII ZR 138/11.

    У квартиросъемщиков есть право на снижение арендной платы, если в арендуемом помещении появились недостатки и собственник не устранил эти недостатки.

    Однако, при определенных обстоятельствах самовольное снижение арендной платы может быть расценено судом как злоупотребление правом.

    Так произошло в случае, когда квартиросъемщик самовольно снизил арендную плату на 20% в связи с плесенью в квартире и потребовал устранить этот недостаток. Собственник жилья обратился в суд с требованием о взыскании задолженности с квартиросъемщика и его выселении, указав, что причина возникновения плесени в плохом проветривании помещения.

    Суд в полном объеме удовлетворил требования собственника (так как при условии содержания в помещении двух аквариумов, террариума и кошек плесень в квартире могла быть причиной не надлежащего содержания).

  3. Решение Земельного Суда Германии (LG Hamburg) от 15.06.2012 года – 311 S 91/10.

    В Германии курение на балконе не запрещено законом, но в определенных случаях оно является основанием для снижения арендной платы для соседей.

    Суд признал право жильцов на на 5 % уменьшение арендной платы на том основании, что соседи нижнего этажа начиная с 7 часов утра и до 23 часов вечера постоянно курили на балконе и дым от сигарет проникал в их квартиру.

Адвокат Андрей Нодь